Оглас о спровођењу поступка прикупљања писмених понуда за отуђење непокретности из јавне својине Општине Књажевац

Отуђење непокретности по овом Огласу врши Општина Књажевац, Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, МБ: 07212674. ПИБ: 102106760, као носилац права јавне својине на непокретностима које се отуђују, у поступку прикупљања писмених понуда.  

I ПРЕДМЕТ ОТУЂЕЊА

Предмет отуђења су непокретности из јавне својине Општине Књажевац – објекти са припадајућим земљиштем под објектима и око објеката, који се налазе у Књажевцу, на кп. бр. 3420/11 КО Књажевац, потес/улица: „22. децембар“, уписане у Лист непокретности број 17941 КО Књажевац, прикупљањем писмених понуда, одређених као ЦЕЛИНА 1 и ЦЕЛИНА 2 (у даљем тексту: Предметне непокретности), и то:  

ЦЕЛИНА 1 обухвата следеће непокретности: 

• „Објекат металопрерађивачке индустрије – Фабрика озубљења“ – зграда број 2, уписане површине под објектом 8.007м2, уписане спратности Пр, правни статус – објекат има одобрење за употребу, врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1, 
•  „Остале зграде – гардероба 2“ – зграда број 11, уписане површине под објектом  721м2, уписане спратности Пр, правни статус – објекат има одобрење за употребу, врста права: својина , облик својине : јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1, 
• „Остале зграде – Пескирница, трафостаница, подстаница и црпна пумпа“ – зграда број 19, уписане површине  под објектом 280м2, уписане спратности Пр, правни статус  – објекат има  одобрење за употребу, врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1, 
• Земљиште на катастарској парцели бр. 3420/11 КО Књажевац уписано у Лист непокретности број 17941 КО Књажевац, врста земљишта: земљиште у грађевинском подручју,  као јавна својина општине Књажевац уписана у делу од 19258/19296, а предмет продаје је удео земљишта у укупној површини од 16305 м2, односно удео од 16305/19296 м2, од чега је земљиште испод објеката наведених у претходним алинејама ове тачке у површини од 9008 м2, и земљиште око објеката наведених у претходним алинејама у површини од 7297 м2. 

ЦЕЛИНА 2 обухвата следеће непокретности: 

• „Остале зграде – ресторан са кухињом 2“ – зграда број 9, уписане површине под објектом 638м2, уписане спратности Пр+Сп, правни статус  – објекат има одобрење за употребу, врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1,  
• „Зграда пословних услуга – управна зграда 2“ – зграда број 5, уписане површине испод објекта 1.060м2, уписане спратности ПР+2, правни статус – објекат има одобрење за употребу , врста права: својина, облик својине: јавна својина Општине Књажевац, обим удела 1/1, и 
• Земљиште на катастарској парцели бр. 3420/11 КО Књажевац уписано у Лист непокретности број 17941 КО Књажевац, врста земљишта: земљиште у грађевинском подручју,  као јавна својина општине Књажевац уписана у делу од 19258/19296, а предмет продаје је удео  земљишта у укупној површини од 2953 м2, односно удео од 2953/19296 м2, од чега је земљиште испод објеката наведених у претходним алинејама ове тачке у површини од 1698 м2, и земљиште око објеката наведених у претходним алинејама у површини од 1255 м2.  

Напомена: Уколико обе целине не буду отуђене истом лицу, Општина Књажевац ће израдити Пројекат парцелације кат. парцеле 3420/11 КО Књажевац, на основу којег ће у РГЗ – Служби за катастар непокретности Књажевац бити раздвојене површине по целинама. Површине по целинама дате су према Ситуационом плану предлога парцелације к.п. бр. 3420/11 КО Књажевац, који је урађен од стране „ГЕО-ШАРАЦ“ Владимир Шарац, Књажевац. 

II УСЛОВИ ОТУЂЕЊА     

Отуђење Предметних непокретности  врши се у поступку прикупљања писмених понуда. 

Почетне цене по којима се Предметне непокретности отуђују из јавне својине општине Књажевац, су: 

Почетни износ за ЦЕЛИНУ 1 износи 772.400,41 евра (словима:седамстоседамдесетдвехиљаде четиристоевраичетрдесетједанцент) односно у динарима 90.508.876,00 динара (словима: деведесет милионапетстоосамхиљадаосамстоседамдесетшестдинара:), по званичном средњем курсу Народне банке Србије, на дан 02.11.2023. године, као дан доношења Одлуке о покретању поступка отуђења непокретности из јавне својине општине Књажевац у поступку прикупљања писмених понуда од стране Општинског већа општине Књажевац. 

Почетни износ за ЦЕЛИНУ 2 износи 341.264,81 евра (словима: тристачетрдесетједнахиљада 

двесташездесетчетириевраиосамдесетједанцент) односно у динарима 39.988.968,00 динара (словима: тридесетдеветмилионадеветстоосамдесетосамхиљададеветстошездесетосамдинара), по званичном средњем курсу Народне банке Србије, на дан 02.11.2023. године, као дан доношења Одлуке о покретању поступка отуђења непокретности из јавне својине општине Књажевац у поступку прикупљања писмених понуда од стране Општинског већа општине Књажевац. 

Износ наведен у понуди за куповину предметних непокретности не може бити мањи од наведених почетних износа предметних непокретности. Поступак прикупљања писмених понуда за Предметне непокретности спроводи се у еврима. Поступак прикупљања писмених понуда спровешће се на начин да се у поступку отуђује свака од целина понаособ. Понуђач даје понуду која не може бити мања од почетног износа за целину. Најповољнијим понуђачем сматра се лице које у поступку прикупљања писмених понуда понуди највиши износ за целину. Плаћање купопродајне цене вршиће се једнократно или у ратама на следећи начин: 

• плаћени депозит се рачуна као уплаћена I рата, 
• II рата са роком отплате најкасније до краја 2024. године, 
• III рата са роком отплате најкасније до 30. јуна 2025. године. 

Уколико два или више понуђача понуде исти износ, предност има понуђач који понуди да износ купопродајне цене плати одједном, у супротном предност има понуђач који понуди краће рокове плаћања износа купопродајне цене. Најповољнији понуђач – Купац дужан je да приликом уплате рате плати и камату на дуговани износ по стопи једнакој годишњој референтној стопи Народне банке Србије, обрачунату од стране Општинске управе Општине Књажевац. 

Купопородајна цена утврђена у висини најповољније понуде уплатиће се у динарској противвредности по званичном средњем курсу Народне банке Србије на дан уплате, на рачун јавних прихода бр.  840-841151843-84, по моделу бр. 97 с позивом на бр. 60-045, прималац – у корист нивоа општина, сврха примања од продаје непокретности. 

Уколико најповољнији понуђач – Купац врши једнократно плаћање купопродајне цене, дужан је да пре закључења и овере Уговора о отуђењу предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац код надлежног Јавног бележника, изврши уплату купопродајне цене у целости, о чему ће продавцу доставити валидан доказ о уплати. 

Уколико најповољнији понуђач – Купац врши плаћање купопродајне цене у ратама, након закључења  Уговора о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац врши се упис предбележбе у РГЗ – Служби за катастар непокретности Књажевац, као упис којим се условно стиче право својине на Предметним непокретностима. Исплатом последње рате и достављањeм доказа о уплати, Купац стиче право својине на Предметним непокретностима. 

Трошкови овере Уговора о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац и други евентуални трошкови који могу проистећи из реализације овог правног посла као и обавеза плаћања пореза на пренос апсолутних права падају на терет Купца. Скупштина општине Књажевац доноси акт о стављању ван снаге Одлуке о отуђењу предметних непокретности у случају да најповољнији понуђач: 

• након уплате купопродајне цене у целости не приступи закључењу уговора о отуђењу у року од 30 дана од дана исплате укупне купопродајне цене, 
• одустане од куповине (отуђења) након исплате купопродајне цене, а пре закључења уговора о отуђењу,  
• не плати купопродајну цену у року/роковима одређеним Одлуком о отуђењу предметних непокретности. 

У случајевима из претходног става предлог за доношење акта о стављању ван снаге Одлуке о отуђењу подноси Општинска управа, односно лице коме су Предметне непокретности отуђене. Лице из наведених случајева нема право на повраћај уплаћеног депозита по јавном огласу, односно I рате, а има право на повраћај уплаћеног износа на име купопродајне цене, умањеног за износ депозита. 

Предметне непокретности се купују у виђеном стању и разгледање истих се може извршити сваким радним даном од 10-14 сати, а најкасније до истека рока за подношење пријава по овом Огласу, уз претходну најаву ЈП „Предузеће за развој, урбанизам и изградњу Општине Књажевац“ Књажевац, на телефон број 019/731-015. 

III УСЛОВИ ПРИЈАВЉИВАЊА 

1. Право учешћа у поступку прикупљања писмених понуда по целинама имају сва заинтересована правна и физичка лица.
2. Понуда се подноси у затвореној коверти на адресу: Општина Књажевац, Општинска управа Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1, са назнаком „За Комисију за отуђење непокретности у јавној својини општине Књажевац“ НЕ ОТВАРАТИ, назнаком Огласа за који се понуда доставља, уз позив на број овог Огласа и подацима о подносиоцу понуде. 

Понуде се подносе поштом или непосредно на писарници Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1. Дан предаје понуде пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Општине Књажевац. 

Понуда поднета у отвореној коверти сматраће се неуредном и као таква биће одбачена. 

Понуђач је дужан да у понуди наведе износ купопродајне цене коју нуди, а који не може бити мањи од почетног износа за целину, да ли плаћање купопродајне цене врши једнократно или у ратама и да ако плаћање врши у ратама назначи рокове плаћања, а који не могу да буду дужи од крајњих рокова исплате наведених у овом Огласу.  

Понуда за учешће у поступку прикупљања писмених понуда мора да садржи: 

• За физичка лица: име и презиме потенцијалног купца, име и презиме једног од родитеља, адреса, земља, држављанство, матични број, број личне карте или пасоша са датумом изадавања и називом органа који је издао личну исправу, контакт особа, број телефона, број факса, е-mail adresa, број рачуна за враћање депозита, својеручни потпис, са следећим прилозима: доказ о уплати депозита (уплатница), оригинал овлашћење за заступање односно пуномоћје за заступање у поступку отварања писмених понуда (издато од тог лица, оверено код надлежног лица – јавног бележника), ако у поступку отварања писмених понуда не присуствује потенцијални купац лично, Изјаву физичког лица о губитку права на повраћај депозита уколико не закључи уговор и не уплати купопродајну цену у предвиђеним  роковима, Изјаву да је упознат са стањем предметних непокретности и да их купује у виђеном стању без права на приговор и Изјаву да је упознат са правилима из овог Огласа и да их је у потпуности разумео. 
• За правна лица и за предузетнике: назив потенцијалног купца/правног лица или предузетника, извод из судског регистра/Решење Агенције за привредне регистре са датумом, бројем, матичним бројем, ПИБ-ом, седиштем, име и презиме директора, за предузетнике име и презиме предузетника – власника и то: (име и презиме предузетника – власника, име и презиме једног од родитеља, адреса, земља, држављанство, матични број, број личне карте или пасоша са датумом изадавања и називом органа који је издао личну исправу), контакт особа, број телефона, број факса, е-маил адреса, број рачуна за враћање депозита, функција, својеручни потпис и име и презиме лица које је, у складу са општим актом правног лица или предузетника, овлашћено да потпише пријаву за учешће у поступку прикупљања писмених понуда, са следећим доказима: доказ о уплати депозита (оверен извод са рачуна, уплатница), оригинал овлашћење за заступање односно пуномоћје за заступање у поступку отварања писмених понуда (издато од стране законског заступника правног лица, или предузетника – власника и оверено код стране јавног бележника), ако у поступку отварања писмених понуда не присуствује законски заступник потенцијалног купца лично, оригинал извода из регистра привредних субјеката са подацима правног лица не старији од 30 дана и ОП образац, а за предузетнике може и потврду да је уписан у регистар не старију од 30 дана, Изјаву правног лица о губитку права на повраћај депозита уколико не закључи уговор и не уплати купопродајну цену у предвиђеним  роковима, Изјаву да је упознат са стањем предметних непокретности и да их купује у виђеном стању без права на приговор и Изјаву да је упознат са правилима из овог Огласа и да их је у потпуности разумео.
   

Сви учесници у поступку прикупљања писмених понуда, уз понуду морају доставити оригинал доказ о уплати новчаног износа депозита (уплатница или оверен извод са рачуна) који:  

-за ЦЕЛИНУ 1 40% износи 308.960,16 евра (словима: тристаосамхиљадедеветстошездесетевра 

шеснаестценти) у динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан уплате, који се уплаћује  на  рачун буџета општине Књажевац  бр. 840-592804-17. 

-за ЦЕЛИНУ 2 40% износи 136.505,92 евра (словима: стотридесетшестхиљадапетстопетеврадеведесетдвацента) у динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан уплате, који се уплаћује  на  рачун буџета општине Књажевац  бр. 840-592804-17.            

Понуде у поступку прикупљања писмених понуда подносе се у периоду од 07.11.2023. године, до 06.12.2023. године, на начин одређен овим огласом.

IV ИЗБОР НАЈПОВОЉНИЈЕГ ПОНУЂАЧА 

Поступак прикупљања писмених понуда спроводи Комисија коју је формирало Општинско веће општине Књажевац за спровођење поступка отуђења непокретности из јавне својине Општине Књажевац прикупљањем писмених понуда Решењем бр. 416-48/2023-09 ( у даљем тексту: Комисија). Комисија о току поступка води записник о прикупљеним писменим понудама, утврђује предлог да се предметна непокретност отуђи најповољнијем понуђачу према критеријумима утврђеним под II УСЛОВИ ОТУЂЕЊА.     

Председник и чланови Комисије не могу бити подносиоци понуде у поступку прикупљања писмених понуда. 

Комисија утврђује идентитет подносилаца понуда, ко је од подносилаца понуда присутан са овлашћењем да учествује у поступку прикупљања писмених понуда и које су понуде неблаговремене односно непотпуне. 

Понуда је непотпуна ако не садржи све што је прописано, ако нису приложене све исправе, односно ако не садржи податке предвиђене огласом или су подаци дати супротно огласу. Благовременом се сматра понуда приспела до дана датог у јавном огласу. 

Понуде се подносе поштом или непосредно на писарници Општинске управе Књажевац, ул. Милоша Обилића бр. 1. Дан предаје понуде пошти препорученом пошиљком сматра се даном предаје писарници Општинске управе Општине Књажевац. 

Неблаговремене и непотпупне понуде биће одбачене.   

Уколико  подносилац односно овлашћено лице (пуномоћник, заступник) благовремене и потпуне понуде не приступи поступку отварања писмених понуда, сматраће се да је одустао од понуде. 

Услови за спровођење поступка прикупљања писмених понуда су испуњени уколико пристигне најмање једна благовремена и потпуна понуда на основу које се подносилац региструје и проглашава купцем.  

Учесник који понуди највиши износ купопродајне цене потписује изјаву о висини понуђене цене коју је дужан да уплати једнократно или у роковима наведеном у понуди. 

Уколико учесник који понуди највиши износ купопродајне цене и коме се предметне непокретности отуђују не закључи уговор и не уплати купопродајну цену у предвиђеним  роковима, губи право на повраћај депозита. 

Најповољнијем понуђачу се уплаћени депозит урачунава у купопродајну цену. 

Учесницима који нису изабрани за најповољније понуђаче, уплаћени депозит се враћа најкасније у року од 8 дана од дана одржане седнице Комисије. 

Отварање писмених понуда одржаће се дана 12.12.2023. године, у просторијама Општине 

Књажевац, улица Милоша Обилића број 1, соба број 1 (сала Општинског већа) у 12,00 сати. 

Поступак отварања писмених понуда је јаван и могу му присуствовати сва заинтересована лица. 

Одлуку о отуђењу предметних непокретности из јавне својине Општине након спроведеног поступка прикупљања писмених понуда на предлог Комисије и Општинског већа доноси Скупштина општине.  

На основу Одлуке из претходног става код надлежног Јавног бележника се закључује и оверава Уговор o отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац између Општине Књажевац као Продавца и најповољнијег понуђача као Купца, којим ће се регулисати међусобна права и обавезе.  

У име Општине Књажевац Уговор о отуђењу Предметних непокретности из јавне својине Општине Књажевац закључује Председник општине у року од 30 дана од дана правноснажности Одлуке Скупштине општине о отуђењу предметних непокретности, а по претходно прибављеном мишљењу Правобранилаштва општине Књажевац. 

Одлука Скупштине општине непосредно се доставља лицу на које се односи. Одлука Скупштине општине је коначна и ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у Службеном листу општине Књажевац. 

Сва ближа обавештења могу се добити на телефон 019/731-623, локал 124. Оглас ће бити објављен у дневном листу који се дистрибуира на целој територији Републике Србије, у средствима јавног информисања на територији Општине Књажевац, на сајту Општине и Огласној табли Општинске управе.